链轮厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
链轮厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

买卖二手房哪些收费该缴哪些是乱收费社会新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-11 15:46:19 阅读: 来源:链轮厂家

买卖二手房 哪些收费该缴哪些是乱收费? - 社会新闻 - 资讯生活

九龙坡区苗圃,周女士怀疑中介的收费有点问题

前晚,九龙坡的周女士给时报通66099999打来电话:

我前两天在中介那里购买了一套二手房。除了房款以外,中介还收取了1%的房产税,1.5%契税,1%的个税,5.6%的营业税,还有大约700元的杂费。除外,还有2000元的按揭手续费以及2%的中介费。我不知道这里面有没有不合理收费,所以现在还没有给中介公司钱。

这样的疑惑并不只是周女士有,5月12号,渝北的李女士也给时报通打来电话:

我在渝北龙溪镇花园村买了一套二手房,到银行办按揭,要交1.2%手续费给中介,请问收费合理不合理?另外,我这是第一次买房,而且是通过中介买,他们给我列了一大串收费项目,我都不太清楚,不知道到底哪些该收,哪些不该收,有没有多收。

周女士的两个疑问

1 “按揭手续费”是什么费用?到底谁在收?

本报记者?周涛:前些天,周女士在一家中介公司看中了畔山林语小区一套二手房,建面103平方米,售价45万。周女士贷款37万。

“当时就交了1万元定金。”周女士说,但就在中介给自己清算各种费用时,她却有点犹豫了:“各种各样的税费,而且中介手续费也相当高,加起来,是一笔不小的费用。”

长长的清单中,最让周女士想不明白的,是一笔2000元的按揭手续费:“不是说在银行按揭不需要任何手续费么?这笔钱又是怎么一回事?”

中介公司:按揭手续费=评估费+银行手续费

按揭手续费到底是什么?它的收取方到底是谁?带着周女士的疑问,我们找到了中介公司。

“其实这很简单,因为里面包含了许多大家熟悉的费用,我们用了一个统称,叫按揭手续费。”中介公司的置业顾问说,周女士这套房子想向银行贷款37万元,但是这套房子是否真的就值这么多?答案是未知的,所以银行方就得请评估专家来评估你的这个资产,评估过程中产生的各种费用就包含在这按揭手续费里面。“再加上银行收取的一些按揭的手续费啊,等等,各种算下来大约2000元钱。”

按照中介公司的说话,这个“按揭手续费”,就是“房屋评估费用”+“银行办理按揭收取的手续费”。

银行:手续费收不收收多少,各家不一样

关于“银行办理按揭收取的手续费”,我们随后咨询了各大银行客服,对于中介的这个说法,他们却不予置评。“贷款按揭手续费并不是所有银行都在收,也不是所有银行在所有时间段都会收。”换言之,在贷款政策比较紧张的时期,银行收取贷款按揭手续费是双方协议好的,这是正常的,毕竟银行没有强迫必须贷款,而国家也没明令禁止不能收取手续费。但在贷款政策比较轻松的时候,各大银行竞争激烈,这个费用就会适量降低,偶尔还不收。

不过,各家银行对于是否正在收取按揭手续费,具体收多少,都没有正面回答。“各个地方,各个银行都不一样的,比如有些外资银行就不收手续费呢。”记者一位多年从事银行贷款工作的朋友说。

业内人士:置业顾问常利用房屋评估找“外水”

对于中介提到的另一项费用——“房屋评估费用”,农商行的一位工作人员这样解释:“评估费的收取并不是银行方,而是评估公司。”原来,银行口中所说的手续费就单纯是指银行办理按揭产生的手续费,而中介公司口中的按揭手续费除了银行方所说的那笔“时收时不收”的费用外,还包含有其它并不由银行方收取的评估费。

昨天,我们联系了曾做过多年二手房产置业的周小姐,已经离开二手房市场的她在说到这个问题时有些为难,她说其实这是行业规则,不方便透露太多,不过,这个“房屋评估费用”确实存在,按照现在评估公司的收费来看,一般收费为总房价的千分之一至千分之三。“这个得看自己怎么和评估公司谈,周女士那45万的房子,评估费用一般在1000元左右。”

我们问,“是不是说,房屋价格评估这笔费用可以自己和评估公司谈?不一定由中介公司帮忙收取?”

周小姐为我们联系了一位仍在做二手房置业顾问的朋友涛涛,涛涛说,其实,“房屋评估费用”是置业顾问找“外水”的一种方式,二手房价值评估不一定必须要中介来完成,但一般情况下,是中介公司事先就联系好一家长期合作的评估公司,中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后都会开具一张发票,但是往往客户并不会拿到任何票据,这就是因为两者有价差的原因。

听到涛涛的解释,周女士恍然大悟:“那,到时候我必须要求中介给出票据。”

2 2%的中介手续费,会不会收得太高了?

搞清楚了按揭手续费,周女士还有一个疑问,就是2%的中介手续费是不是太高了?对此,我们帮忙问了一下,按照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5~2.5%计收,实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%,土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

但是这上面的数据只是一个国家规定,在我们重庆一般没有那么高的收费标准。“其实很多情况下,是按照1%或者1.5%在收取,2%的情况比较少。”涛涛建议周女士和中介谈一下价格,看是否能低点,不过一旦合同约定了,就基本没得改了,“2%也在合理收取范围内。”

上一页12下一页

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与开县网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

分享到:

西宁大功率减速机

贵阳鸡粪发酵罐

海口气枕

相关阅读