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买卖二手房 哪些收费该缴哪些是乱收费？ - 社会新闻 - 资讯生活

九龙坡区苗圃，周女士怀疑中介的收费有点问题

前晚，九龙坡的周女士给时报通66099999打来电话：

我前两天在中介那里购买了一套二手房。除了房款以外，中介还收取了1%的房产税，1.5%契税，1%的个税，5.6%的营业税，还有大约700元的杂费。除外，还有2000元的按揭手续费以及2%的中介费。我不知道这里面有没有不合理收费，所以现在还没有给中介公司钱。

这样的疑惑并不只是周女士有，5月12号，渝北的李女士也给时报通打来电话：

我在渝北龙溪镇花园村买了一套二手房，到银行办按揭，要交1.2%手续费给中介，请问收费合理不合理？另外，我这是第一次买房，而且是通过中介买，他们给我列了一大串收费项目，我都不太清楚，不知道到底哪些该收，哪些不该收，有没有多收。

周女士的两个疑问

1 “按揭手续费”是什么费用？到底谁在收？

本报记者?周涛：前些天，周女士在一家中介公司看中了畔山林语小区一套二手房，建面103平方米，售价45万。周女士贷款37万。

“当时就交了1万元定金。”周女士说，但就在中介给自己清算各种费用时，她却有点犹豫了：“各种各样的税费，而且中介手续费也相当高，加起来，是一笔不小的费用。”

长长的清单中，最让周女士想不明白的，是一笔2000元的按揭手续费：“不是说在银行按揭不需要任何手续费么？这笔钱又是怎么一回事？”

中介公司：按揭手续费=评估费+银行手续费

按揭手续费到底是什么？它的收取方到底是谁？带着周女士的疑问，我们找到了中介公司。

“其实这很简单，因为里面包含了许多大家熟悉的费用，我们用了一个统称，叫按揭手续费。”中介公司的置业顾问说，周女士这套房子想向银行贷款37万元，但是这套房子是否真的就值这么多？答案是未知的，所以银行方就得请评估专家来评估你的这个资产，评估过程中产生的各种费用就包含在这按揭手续费里面。“再加上银行收取的一些按揭的手续费啊，等等，各种算下来大约2000元钱。”

按照中介公司的说话，这个“按揭手续费”，就是“房屋评估费用”+“银行办理按揭收取的手续费”。

银行：手续费收不收收多少，各家不一样

关于“银行办理按揭收取的手续费”，我们随后咨询了各大银行客服，对于中介的这个说法，他们却不予置评。“贷款按揭手续费并不是所有银行都在收，也不是所有银行在所有时间段都会收。”换言之，在贷款政策比较紧张的时期，银行收取贷款按揭手续费是双方协议好的，这是正常的，毕竟银行没有强迫必须贷款，而国家也没明令禁止不能收取手续费。但在贷款政策比较轻松的时候，各大银行竞争激烈，这个费用就会适量降低，偶尔还不收。

不过，各家银行对于是否正在收取按揭手续费，具体收多少，都没有正面回答。“各个地方，各个银行都不一样的，比如有些外资银行就不收手续费呢。”记者一位多年从事银行贷款工作的朋友说。

业内人士：置业顾问常利用房屋评估找“外水”

对于中介提到的另一项费用——“房屋评估费用”，农商行的一位工作人员这样解释：“评估费的收取并不是银行方，而是评估公司。”原来，银行口中所说的手续费就单纯是指银行办理按揭产生的手续费，而中介公司口中的按揭手续费除了银行方所说的那笔“时收时不收”的费用外，还包含有其它并不由银行方收取的评估费。

昨天，我们联系了曾做过多年二手房产置业的周小姐，已经离开二手房市场的她在说到这个问题时有些为难，她说其实这是行业规则，不方便透露太多，不过，这个“房屋评估费用”确实存在，按照现在评估公司的收费来看，一般收费为总房价的千分之一至千分之三。“这个得看自己怎么和评估公司谈，周女士那45万的房子，评估费用一般在1000元左右。”

我们问，“是不是说，房屋价格评估这笔费用可以自己和评估公司谈？不一定由中介公司帮忙收取？”

周小姐为我们联系了一位仍在做二手房置业顾问的朋友涛涛，涛涛说，其实，“房屋评估费用”是置业顾问找“外水”的一种方式，二手房价值评估不一定必须要中介来完成，但一般情况下，是中介公司事先就联系好一家长期合作的评估公司，中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后都会开具一张发票，但是往往客户并不会拿到任何票据，这就是因为两者有价差的原因。

听到涛涛的解释，周女士恍然大悟：“那，到时候我必须要求中介给出票据。”

2 2%的中介手续费，会不会收得太高了？

搞清楚了按揭手续费，周女士还有一个疑问，就是2%的中介手续费是不是太高了？对此，我们帮忙问了一下，按照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5～2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

但是这上面的数据只是一个国家规定，在我们重庆一般没有那么高的收费标准。“其实很多情况下，是按照1%或者1.5%在收取，2%的情况比较少。”涛涛建议周女士和中介谈一下价格，看是否能低点，不过一旦合同约定了，就基本没得改了，“2%也在合理收取范围内。”

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