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发布时间：2021-04-10 08:51:56 阅读：次来源：链轮厂家

买家预交房款上百万违规建房被停工老板跑了 - 重庆新闻 - 资讯生活

昨日，巴南东温泉镇，购房者在停工的工地上出示房屋联建协议书。记者张永波摄

商报讯（记者韩政实习生朱妍）去年3月，南川的彭贤淑女士在巴南东温泉镇上买了一套商品房，并预交了11.4万元，建房老板承诺当年国庆即可交房。前日，彭贤淑才得知自己卖的是小产权房，已停工半年，与她一同被骗的多达十余人，购房预付款共计上百万元。让这些买家更担忧的是，如今建房老板已找不到了。

??????? 楼房修到一楼停工

今年53岁的彭贤淑家住南川白沙镇。去年3月23日，她经朋友介绍，在交通比较便利的巴南东温泉镇买了一套83.8平方米的期房，单价是1780元/平方米。当天，她与建房的女老板傅友谊签订了一份房屋联建协议书，并缴纳了预付款11.4万元，傅友谊出具了一份收款收据。

“当时傅友谊称该房手续齐全，将修40余套房，并在协议书上写明她负责办理国土、房产、规划等手续，去年国庆节前交房。”彭贤淑说，自从买房后，她就回到老家做生意，等待着交房那一天到来。去年国庆前，当彭贤淑再次去看房时，却发现房子修到一楼就停工了，工地空无一人。她赶紧找到傅友谊，傅友谊当时却安慰她说，房子正在完善手续，如果不想买了，她可以退钱。彭贤淑见其态度好，便没有叫其退钱。

随后，彭贤淑从其他购房者处得知，该工地去年6月就停工了。到目前，该工地已停工半年多。

建房老板音讯全无

前日，在彭贤淑带领下，记者来到东温泉镇文化街，在一个角落里，找到了傅友谊的建房工地。记者发现，空无一人的工地上只修了一层楼，长30多米，宽近20米，四周用挡板围住，一个塔吊矗立在工地上，已锈迹斑斑。

彭贤淑称，今年2月初，她因急需钱为丈夫做手术，决定找傅友谊退回购房款。但傅友谊却称，自己一时凑不了那么多，叫彭一个月后再去拿。可彭贤淑几天前拨打她的手机，却怎么也打不通，人也找不到了。

据了解，傅友谊就住在工地对面一栋居民楼，记者到她家却发现大门紧锁。记者根据傅友谊在协议书上留的手机号码拨打多次，始终没有接通。

买家预交房款上百万

临近中午，另外12名购房者闻讯赶来，除部分人是当地村民外，还有少数人来自主城、涪陵和周边乡镇。许多人都认识傅友谊，有人还是她的同学朋友。

据了解，这些购房者大多是在去年3月到6月陆续买的房，单价每平方米从1600多元到1700多元不等，每位购房者均缴纳了3万元到11.4万元不等的预付款。经粗略统计，抵达工地的13位购房者，预付款就高达上百万元。

买家高仲文就住在东温泉镇新楼村，他去年6月在傅友谊手上买了一套房，当时付了11万元，其中7万元是借的。没想到现在不仅房没见着，钱也拿不回来。

政府回应

该项目是小产权房

昨日下午，13位购房者来到东温泉镇政府，该镇建管办主任孔祥全介绍，傅友谊是当地居民，四十来岁，无正当职业，所售的楼房无任何手续，属小产权房，是政府打击的对象。

据介绍，去年年初，该项目动工时，当地政府就责令停工，但傅友谊没有停止违法行为，一边继续施工建设，一边对外销售。去年6月初，当地政府采取强制措施，给工地断水断电，并对塔吊进行拆除。之后，该工地才未继续施工，一直停工到现在。

镇长肖山对每位购房者的基本情况都进行了调查。他说，对于违法建设的小产权房，巴南区已成立专案组，将予以严厉打击。对傅友谊修小产权房一事，已上报区里，希望区政府能尽快予以处理，最大限度地保护购房者的合法利益。

律师提醒

小产权房风险多

市民切莫去购买

重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师表示，小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护；其次，如购买的是在建项目，可能会被停建甚至被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能及时索回房款；三是购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响；最后，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时无法获得补偿。

潘兴旺提醒说，购房者购房前，应查验商品房项目的建设手续，包括房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。