租购同权尚未稳定这个地方却给你带来了备受期待的房产税细则

发布时间：2021-01-07 22:05:56 阅读：次来源：链轮厂家

摘要: 相信大家对于之前轰轰烈烈的广州租购同权的出台都不陌生，并且该政策刚刚出台就有一些城市紧随其后。然而，正在我们还沉浸在租购同权带来的影响之中，一直被大家所期待的房产税竟然也来了。

相信大家对于之前轰轰烈烈的广州租购同权的出台都不陌生，并且该政策刚刚出台就有一些城市紧随其后。然而，正在我们还沉浸在租购同权带来的影响之中，一直被大家所期待的房产税竟然也来了。

目前陕西省政府印发《陕西省房产税实施细则》!对陕西省城镇土地使用税和房产税进行了详细说明。根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。但规定五类房产可以免收，其中包括「个人所有非营业用的房产」。

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

(四)个人所有非营业用的房产;

(五)经财政部批准免税的其他房产。

《通知》中提到的房产税，是针对营业性房产征税，并非普通住宅。其中明确规定，个人所有非营业用的房产属于免征房产税的范畴。既然个人所有非营业用的房产免征房产，那就意味着，只有用于出租或经营且在房管部门备案的才需要缴税。

也就是说居住属性的住宅影响不大，但商业性经营性的房产和租赁市场会受到影响，大家要注意40年产权的酒店式公寓了，房屋出租也将纳税。简单来说，房子你自住就不收税，如果出租了就要收税了!

房产税改革已加快进程

真正的房产税改革其实已经加快了进程，重庆和上海先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。

重庆：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税;4倍以上，按1.2%的税率征税。

上海：征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。

实际上这样的房产税，才是我们现阶段一直在谈的房产税，才是我们该关注的重点，这样的房产税试点若是在一线城市普及，或者有强省份多个省会跟进，才是真真正正房产税改革的信号!

房产税会影响哪些人?

房产税出台的目的，除了规范房地产领域的税费体系外，另外明确有抑制房产投机、稳定房价的功能，所以税率并不会很高，大概每年千分之5到千分之10。一套百万的房子一年交5000到1万，还很可能给你免征面积，所以对于大多数自住家庭来说，顶多就跟物业费差不多。

在大城市，至少房子还有升值的空间，可是三四线城市囤房的人可就悲催了，卖又卖不掉，租也收不上价，还得承担维护成本，到时还要面对很大的房产税。

房产税的意义是什么?

现在的地方债风险已经很严重了，有数据显示，2019年将是地方债的偿债最高峰。其实现在之所以有些地方还在大力卖房，也与这一点不无关系。但是，地方政府要还债，必须取得其他的收入来源，毕竟土地也是有限的，靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱，这种靠天吃饭的思路是行不通的。

那么这时候，既然新增土地增量贡献收入行不通了，就可以向既有存量房产下手了，那些有多套房的有钱人，就可以成为征税目标了。

所以说，不管是近期的租售同权还是这次的房产税政策，都是国家房地产调控的方式，对于刚需来说，影响并不大。因为房价并不会因为房产税下降，房产税影响最大的是投资客的需求量，并不会直接引发房价的下跌。

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