租赁成交翻倍房租涨了约8

涨幅大部分在１０％以下

“我们看了成交案例，发现一个有意思的现象，就是除了市中心繁华地段的房租明显上涨以外，还有一些原来不是很热门的地方，租金上涨的幅度相当可观。像东部新城那里的兰庭绿源和新天地，本来两室一厅一般装修配部分家电的，月租金在１２００元到１４００元，目前要１５００元到１６００元。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，出现这种现象，可能是这些区块原先的房租水平偏低，现在发展的前景不错，有补涨的需求。“闹市中心的繁华地段，上涨幅度在５％到１０％之间。装修好的更容易提价。”

白文欣告诉记者，从２１世纪的统计数据表明，租金价格是从５月份开始慢慢出现上涨迹象的，进入６月份就比较明显了，目前的租金价格与去年租金价格水平高峰时期相比，整体涨幅保持在８％左右。“没有出现像一线城市那样３０％到４０％的暴涨。”

租赁成交量翻倍

支撑租金上涨的是实打实的成交量。“５月份平均每周租赁成交８０套左右，６月份每周有９０多套。跟去年同期相比，翻倍都不止。去年这个时候，一般一周成交４０套左右。”白文欣告诉记者，每年七八月份都是租房旺季，而今年的旺季来得比较早。

为什么今年租房的人特别多？“除了每年都存在的大学毕业生租房需求之外，今年有相当一部分想买房的人因为不断出台的调控政策，改为暂时租房，持币观望。”一家中介的负责人告诉记者，由于楼市调控政策的“组合拳”不断出台，楼市进入观望期，一些原本想买房居住的人改变了买房计划。

陈先生在宁波打拼多年，去年结婚，婚后原本在外地工作的妻子也来到了宁波。“我们一直在原来租的小单间里凑和着，本来想买个二手房先过下渡。我们从年初开始看房子，一开始房价涨得吓人，不敢买，后来调控政策不停地出来，我们觉得房价会降，索兴换租了一套大点的房子，等时机合适了再出手买。”记者在采访中了解到，和陈先生夫妇有着同样想法的大有人在。

“以前买卖成交火爆的时候，大家对租赁这些小生意并不上心，但是现在，则已经成为中介很看重的业务了。”张杰说，现在房子难卖，中介把工作重心转到租赁上，以图挨过这个市场的冷淡期。

二手房买卖冷清

与租赁市场的热火朝天相比，买卖市场真的很冷清。“现在一个月的成交量连以前一周的成交量也赶不上。”２１世纪不动产宁波立得５８家门店统计数据显示，２０１０年６月份共成交二手房１３７套，其中住宅成交１０６套。

南天房产上月成交二手房９６套。南天企划拓展部经理薛敏强认为，伴随着调控政策的不断深入，二手房成交量连续两个月大幅减少不足为奇，但是成交价格尚未出现明显松动，而是处于买卖双方的博弈阶段。这种行为能持续多长时间将会影响未来一个阶段的总体成交情况。

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