租赁大时代即将到来从不买房到租不起房你要选择哪一个

发布时间：2021-01-07 13:47:20 阅读：次来源：链轮厂家

摘要: 对于十九大上提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”方针，相信大家都不陌生，这一方针明确了未来中国房地产市场的发展方向。

对于十九大上提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”方针，相信大家都不陌生，这一方针明确了未来中国房地产市场的发展方向。但是，想一想还在稳步上涨的房价以及落差分明的租金，你有想过未来的你，在享受同等生活品质下需要付出什么样的代价吗，毕竟有的住和住的好是一个完全不一样的概念。

一：租购并举下的中国租赁浪潮

1、2030年我国租赁人口将达2.65亿

根据国家卫生计生委公布的《中国流动人口发展报告》，截至2016年底，我国流动人口规模为2.45亿，占全国人口比重约18%。租住私房是流动人口解决居住需求的首选，流动人口在居住地购房的比例仅占8.6%，而选择租住私房的比例高达67.3%，是购房比例的近8倍，也就是有1.65亿流动人口在租房。再加上高校毕业生，当前全国租赁人口已达1.9亿。

但是，官方数据显示，2016年，我国城市化率达到57.4%，并仍在以年均超过1%的速度增长。这说明我国城市化进程已进入第二阶段，即人口从中小城市向大型城市进一步聚集。根据《中国流动人口发展报告》，中国在2020年和2030年的流动人口将分别达2.82亿、3.27亿，未来租赁人口还将迎来更大规模增长。

那么至2030年，我国租赁人口将达2.65亿。根据相关机构测算，2020年、2030年的近五年高校毕业生人数分别将达到0.45亿、0.67亿，假设流动人口租房比例维持在67.3%，由此测算出2020年、2030年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.65亿，相较目前1.91亿租赁人口规模，仍有近40%的增长空间。这其中未考虑户籍人口中的租赁人口，因此测算的租赁人口规模是相对保守的。

2、全国共计48城开展住房租赁试点

今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市(人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市)开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。

首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法;在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。

此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。

3、三巨头入驻互联网租赁时代

9月29日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行。

此后两周不到，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。

10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

二：房价高不可及，租金代表生活

诚然，在租购并举与租售同权的鼓励下，中国房地产市场房屋成交热度开始回落，一些朋友对于未来的房价上涨预期开始降低，并且在各种限购、限贷以及限售的情况下，炒房致富的道路也在逐渐封闭。

但是，这些现象的背后是什么?

房价依旧上涨，区域分化加速，城市优质配套生活区与普通刚需区域的房价已经呈现了明显落差。例如以我们的城市淮安为例，目前淮安水渡口区域作为最热板块，在优质教育、便捷交通、生活配套以及未来高端商务区的定位下，即使在严格备案制度下也已经均价过万。而同样作为老城区的清浦区大学城板块周边，却依旧徘徊在六千左右，两个板块之间十分钟左右的车程差距，房价却已经出现了翻倍的情况。

那么，在这样的房价差距下，随着未来租赁大时代带来，那些已经高不可及的房价将会彻底断绝你的买房希望，同时在高房价的增幅下，租金的上涨的自然也就会随着房价水涨船高，到那个时候租哪里的房子才是你最需要考虑的问题，曾经用来还房贷的钱或许已经不够支撑随时会涨的租金了，或许某一天北京蜗居的生活将会在面前上演。