一季度土地购置面积同比降两成潜在供应仍偏紧

昨日，国家统计局发布了《2013年1~3月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，3月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为97.56，比上月回落0.36点。1~3月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、企业到位资金增速等均比1~2月有所回落。

土地购置面积同比降两成

数据显示，1~3月，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。

1~3月，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%， 增速比1~2月回落12.4个百分点；其中，住宅销售面积增长41.2%。商品房销售额13992亿元，大增61.3%，增速比1~2月份回落16.3个百分点；其中，住宅销售额和办公楼销售额都增长迅猛，达到60%以上。

市场继续供不应求

“季度经济走弱，房地产仍向好，但多数指标的增幅都比1~2月收窄，主要是后者跳得太高，有季节因素。”易居房地产研究院副院长杨红旭判断称，从数据上来看，购地和新开工的数据最差，分别同比下跌22%和3%，说明潜在供应仍偏紧。

中原地产市场研究部总监张大伟称，中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升，是2月供应面积的2倍有余，但这并未缓解市场供不应求的局面。

“本轮调控中，新建住宅市场受到的影响甚至超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。”张大伟表示，相比新政前楼市全面火热。4月份楼市除了刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。

“在4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓，目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。”

资本市场

数据利好 房股领涨

虽然增速减缓，但毕竟大部分数据“飘红”，并且销售额录得60%以上的增长。在数据利好刺激下，昨日，房地产板块在大盘飘绿时逆势走强，领涨两市，整体板块录得0.27%的涨幅。金地集团、招商地产涨幅均超3%，保利地产涨幅也超2%，万科A则录得1.01%的上涨。

“经济弱势，反倒对房地产是利好，因为不会过度压制房地产了。”杨红旭判断称，从现在开始，地产股将持续跑赢大盘。

招商证券相关分析人员则认为，政策利空未尽，市场观望气氛渐浓。调控难抑核心区域房价上涨；住房具有消费与投资的双重属性，房企未来基本面有保障；政策收紧引致行业集中度继续攀升，未来龙头发展可期。“短期地产股将随部分城市调控细则进一步出台而承压，可开始逐步逢低建仓。”

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